如题，想向大家请教一个问题，用经济学来解释。这是老师给的思考题目，自己经济学学的很烂，视野也很狭窄，真诚的向各位请教下为什么房地产政策失效而八项规定却执行的很好？用经济学理论解释。
1）我国房地产价格居高不下的原因何在？国五条、国八条、国九条纷纷失效，政府的政策无法控制房价原因何在？用经济学理论分析。
2）八项规定六项禁令等反对普涨浪费的政策（没有运用税收等政策），各级政府事业单位纷纷履行，这项制度为什么可以实现？用经济学理论分析。
3）对比房地产政策和八项规定这两种政策或制度实施效果不同，用经济学理论解释这一现象。