前期写了一点中国的房地产的那些事儿，经过一段时间，确实不再想写了，中国的房事，明眼人看得很清楚，但还有那么多人执迷，那么多人在忽悠，所以忍了又忍，还是没忍住，不吞不快。
一、中国高房价的原因
网上、民间、学术上关于我国房价高低的争论一直未曾消停。说高企者有之，说房价水平正常者有之，说中国特色房价者有之。有人从货币发行、土地市场垄断、外汇市场波动、美利坚阴谋、城际资源配置不公失衡、供求失衡、持有成本低、政府对房地产产生依赖症、为避免超发货币进入日常生活用品用房地产充当货币的蓄水池等等多个原因论述。本贴试从以下几个方面略作回顾和总结，不足、谬误之处，请网友补充、斧正。
（一）、货币因素。
不可否认，货币因素对中国大陆的高房价影响重大。
1、2013年3月份末我国M2余额达103.61万亿元，首次突破百万亿元大关. 2000年时，我国M2约为13万亿元，至2008年还未达到50万亿元，但近五年大幅增长，2012年已达97.4万亿元。十多年里我国货币供应量增长超过6倍。
2、现有外汇管理因素。我国法律不允许法人和公民持有外汇，对巨额的外汇顺差央行一直用人民币强制结汇，造成人民币发行量巨大。
3、美国为维持国家核心利益而进行的一系列操作。为维护美元的国际货币地位，美联储通过量化宽松而引发新兴体的货币跟风，造成通胀。
大量的货币发行，特别是现在的支付手段多样、货币流通的周期短、速度快，更造成了民众对通胀的严重担忧，为避免通胀损失，购买不动产房物成为一种选择，加上房地产商的宣传，更强化了这样一种保值升值的预期。
（二）、供求因素。
1、供应不足。这里的供应不足不是绝对的供应不足，而是相对来说的一线城市和部分二线城市的供应不足。我国在城市化过程中有一个很有规律性的现象：村民到乡镇，乡镇居民到县城或地级市，县城居民到省城，地级市和省城居民到北上广深的脉络清晰（当然，乡镇或县城直接到北上广深的也有，但不是主流）。
2、需求不足。现在农民在城镇化下，因“村到乡，乡到县”现象，农村和乡镇的房屋，居民一旦搬离，接手者寥寥，许多就废弃或拆迁了。就是一些在外地打工的辛辛苦苦攒的钱盖的很漂亮的房子，如果想转手，也接手者寥寥，一是农民大多有自己的房子，二是别人也没有多少钱接，这是农村的情况，当然，城郊，特别是即将要拆迁的地方，是另一种情况。
（三）土地市场的垄断因素。现在国家对房地产市场的土地采用的是招拍挂方式。对农民的土地先低价征用，再高价拍出。政府拥有土地增值的绝大部分，强征强拆引发激烈矛盾。但政府如让农民集体土地直接入市，则政府高地价收入将很难持续。如果不让，则会出现情理、民意的反弹，即将召开的三中全会或许对此有积极规划或规定，我们拭目以待。
下图一是2013年1－9月份税收总收入增速变动情况表，图二是多年前的一个土地财政收入占财政收入占比。
（四）、资源配置因素。
影响房价的一个因素是基础设施的配套、民众居住的便捷舒适。北京例外，北京作为首都，集中了全国的重要资源，政治中心、经济中心、文化中心、教育中心、医疗中心交通中心等等。一个北京户口所包含的地蕴我们说不清道不完。举一个简单例子，比如你北京户口的考生能上一本重点的分数在河南、山东可能连三本都够呛。而以后招工啊、考公务员啊、晋升啊，都可能与你的学历啊什么有关，现在一些单位在招聘时不都在强调211、985之类吗？另一个例子，一路之隔的两栋房子，一栋是著名学校的学区，一栋不是，则房价相差都可能很大。这就是资源配置的问题。把你那配置上最好的教育、文化、医疗资源，你那房价想不涨都难。现在一些新区，都是住宅，相关生活配套设施缺乏，只是单纯的居住区，那些区域，就是以后也很难有大的起色。
（五）、财政收入的因素。这一点，其实与第三点土地垄断的因素有点相似，只是侧重点不同。现在房地产相关收入包括税收、土地出让金和相关政府收费已经成为政府收入的一个不容忽视的因素，在有些地方，已经到了举足轻重的地步。
“2012年全国土地出让金收入为2.69万亿元，房地产“五税”总收入为1.0128万亿元，这是一个任何人无法忽视的问题，2012年土地财政收入对地方财政收入的贡献占比为42%。”以上数据来自上海易居房地产研究院。
现在政府对房地产的判断，从前期发改委否认是自己顾问的一个叫作国世平的教授的讲话中可发现一些端倪，此不展开。
总之，高房价，是各种因素在特定环境和特定条件下结合的结果。特定环境、特定条件、各种因素的变动，都会对房价造成影响。
二、高房价的危害
（一）、对经济的危害
1、严重扭曲了生产结构和消费结构。生产为了房产，消费为了房产，其他行业的生产和消费被抑制，使得社会经济结构严重失衡。
2、绑架了金融系统
房地产行业的海量资金需求，把银行等金融系统深深陷了进去，一旦停货，前面的贷款可能收不回来，继续放款，风险更大，后果更难测。
3、资金的黑洞
房地产就像个蓄水池或无底洞，沉淀其中的资金达数万亿，成为名副其实的资金无底洞。现在许多城市的房价上涨幅度远远低于同期银行的利率。资金的时间成本和边际成本持续放大。
4、除了地产，其他行业消费不振。在出口不佳、巨额投资受诟病的情况下，消费市场启动不起来，经济前景堪忧。
（二）、对社会的危害
1、爱情的杀手，幸福感的黑洞。
现在的年轻人被房子压得喘不过气来，一般家庭，甚至人老几代为一套房而节衣缩食，年轻人的浪漫、年轻人的热情、年轻人的闯劲，被高高的房价消耗殆尽，普通民众的幸福感荡然无存。
2、造成了贫富差距的扩大。
富人拥有多套房，本人不劳动，仅靠房产租金收益就能远远甩过那些拼命工作的人的许多倍，这种财产性收益占国民收入比重过大引发的风险不可估量。
3、造成了社会对立。
拥有多套房的富人，特别是一些通过不正常手段或不正常资金拥有多套的房主与无房民众的感情对立的风险上升，当那些通过人老几代的努力都一房难求的民众与动辄几百万或数千万的购房的发生摩擦的风险正在上升，当民众夜以继日的辛勤劳作也难以购得一室之居，而多套房者不劳作却奢糜无度时，容易激怒无房户的不满情绪，一旦爆发，引起社会民众的对立。
4、对社会创新能力的危害。
高房价对民众，特别是年轻人的创新能力是一大损害。因巨额的房货，使年轻人不敢轻易尝试创新，创新失败的风险他们负担不起。
(三)、对政治的危害。
1、社会财富急遽变化，容易引起民众对政府管理能力恐慌的风险。
2、高房价加剧了社会分配不公平现象引发民众不满的风险。
3房价泡沫越集越大，一旦破灭时对政治引起的社会震荡的风险。一旦房价的泡沫大到任何手段都无法控制时，其对整个世界的影响都是深远的，不仅仅是政治，对经济、对生活都会造成难以承受的影响。
三、高房价的应对策略
任何决策都是在特定时期，针对特定情况而作出的相机决策，那种脱离具体情况的政策是理论，不在本贴讨论之列。
在认真考虑高房价对中国经济引发结构性危机的风险；全面改革压力引发的社会震荡风险、资本外流风险、美元回流可能引发的经济周期性风险等各种因素，深入权衡各种利弊，细致调查深入了解之后，应对高房价作出整体应对策略。
政府应坚定对普通民众居住需求的责任。
1、该政府负责的中低收入民众的住房保障责任要切实履行起来。这种责任履行是以能提供其基本居住条件为标准，而不是以给其提供产权为条件。
2、市场能解决的坚决推给市场。对中高收入者的住房需求，让市场来解决。
3、积极推动土地制度改革，建立全国统一有序的土地市场。
4、建立公平公正的区域城际政策。
5、在审慎研究的基础上尽快开征统一的房地产税，作为替代土地出让金的减收因素。
6、管住印钞机，给民众一个合理的，信服的，能看得见的物价平稳的预期，打破民众对通胀的恐惧。